Luego del aviso apropiado, un propietario puede iniciar una acción sumaria de desalojo de un inquilino por falta de pago, por incumplimiento del pago del alquiler a su vencimiento y para recuperar el pago del alquiler pendiente. Un propietario también puede entablar una acción sumaria de desalojo por ocupación del inmueble habiendo expirado tal derecho si, por ejemplo, un inquilino viola significativamente una obligación sustancial bajo el contrato de alquiler, usando el inmueble con fines ilícitos, cometiendo o permitiendo la restricción o lesión de los derechos de propiedad de un tercero, o permaneciendo en el inmueble pasado el tiempo del alquiler sin permiso. (RPAPL §711).

Sólo un alguacil, auxiliar de justicia o agente de policía pueden ejecutar una orden judicial de desalojo de un inquilino. (RPAPL §749) Un propietario no puede tomar la ley en sus propias manos y desalojar a un inquilino con el uso de la fuerza o por medios ilícitos. Por ejemplo, un propietario no puede usar amenazas de violencia, retirar las pertenencias del inquilino, dejar al inquilino fuera del apartamento con llave, o intencionalmente descontinuar los servicios esenciales tales como el agua o la calefacción. (Ley de Propiedades Inmobiliarias) Cuando un inquilino es desalojado, el propietario no puede retener las pertenencias o mobiliario del inquilino.

Un inquilino que es puesto fuera de su apartamento por la fuerza o por medios ilícitos tiene derecho a recobrar el triple de los daños en una acción legal contra el transgresor. Los propietarios en la Ciudad de Nueva York que usen métodos ilícitos para forzar a un inquilino a mudarse también son objeto de sanciones civiles y penales. Además, el inquilino tiene derecho a recuperar la ocupación. (RPAPL §713, §853).